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CONSTITUCION POLITICA DEL PERU  1993---                   ARTICULO 17—

 

LOS CIUDADANOS TIENEN DERECHO A  A PARTICIPAR, EN FORMA INDIVIDUAL O ASOCIADA, EN LA VIDA POLÍTICA, ECONÓMICA, SOCIAL Y CULTURAL DE LA NACIÓN. LOS CIUDADANOS TIENEN, CONFORME A LEY, LOS DERECHOS DE ELECCIÓN, DE REMOCIÓN O REVOCACIÓN DE AUTORIDADES, DE INICIATIVA LEGISLATIVA Y DE REFERÉNDUM

¿CÓMO REIVINDICAR UN BIEN? - MODELO DE DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

 

¿CÓMO REIVINDICAR UN BIEN? - MODELO DE DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

José María Pacori Cari JOSÉ MARÍA PACORI CARI el septiembre 06, 2016

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¿CÓMO REIVINDICAR UN BIEN? - MODELO DE DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

Por José María Pacori Cari

ÁREA: DERECHO CIVIL

LÍNEA: DERECHOS REALES

Se ofrece al lector un modelo de demanda de reivindicación, la explicación de la misma, la sustentamos en lo siguiente:

1.- Legitimidad para obrar activa, la tiene el propietario del bien quien debe de acreditar la propiedad del bien; legitimidad para obrar pasiva, son los que poseen el bien, sin ser propietarios (se aconseja verificar que no es posible que tengan un título de propiedad sobre el bien a reivindicar).

2.- Interés para obrar, previamente a recurrir a este proceso es necesario recurrir a un procedimiento de conciliación, la reivindicación es una materia conciliable.

3.- Competencia, conforme al art. 5 del CPC corresponde a los órganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no esté atribuido por la ley a otros órganos jurisdiccionales, asimismo, deberá de estarse a lo previsto en el art. 49, inciso 1 de la LOPJ, esto justifica que la demanda sea interpuesta ante un Juez “Especializado” en lo Civil (esto también habilita la posibilidad de discutir en Casación este conflicto).

4.- Capacidad procesal, no implica mayor análisis, salvo que en el ejemplo el demandante es una Asociación que debe de acreditar a su Presidente a través de una vigencia de poder emitida por Registros Públicos.

5.- Demanda en forma, la vía procedimental idónea para discutir esta pretensión sería el proceso de conocimiento, esto por cuanto lo que se discute es la propiedad de un bien, en el entendido que la Constitución, en su art. 70, garantiza el derecho de propiedad de los ciudadanos.

6.- Imputación Jurídica, en los fundamentos de derecho encontrará la CASACIÓN Nro. 4680-2009 Loreto del 20 de octubre del 2010, publicada en El Peruano el 2 de mayo del 2011 que establece los cuatro (4) requisitos que se deben de tener en cuenta la momento de interponer este tipo de demanda, veamos, textual que es lo que dice: “(…) la acción real por excelencia como es la reivindicatoria, acción que resulta imprescriptible, que no procede contra aquel que adquiere el bien por prescripción y que está destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien de la que se encuentra privado el propietario; es así que para la procedencia de la acción reivindicatoria debe acreditarse los siguientes supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de propietario; b) que el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien, puesto que el citado demandado puede oponerse a la acción de reivindicación si cuenta con derecho real que habilite su posesión legítima del bien, lo que en consecuencia da lugar, de ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos que existan entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer determinado bien; c) que el demandado debe encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identifique y determine el bien que es materia de litis (…)”

Por último, indicarle que el modelo de demanda se ha realizado teniendo en cuenta una sentencia que declara fundada una demanda de reivindicación, por lo que consideramos es válido para orientar la elaboración de este tipo de demandas (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI).

Modelo de demanda de reivindicación

SECRETARIO              : (…)

EXPEDIENTE              : (…)

ESCRITO            : 01-2016

SUMILLA            : DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

ASOCIACIÓN (…), debidamente representado por su Presidente Sr. (…), con DNI (…), con domicilio real en (…), con domicilio procesal en (…), con domicilio electrónico en (…); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1.- MARTHA (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para notificación en (…).

2.- GUILLERMO (indicar nombres y apellidos), con domicilio real para notificación en (…).

II.- PETITORIO

En acumulación objetiva y originaria:

Como pretensión principal, que los demandados devuelvan y/o desocupen  y/o restituyan y/o entreguen la posesión de la parte de inmueble que ocupan en la calle (…), distrito, provincia y departamento de (…) en un área de  (…) metros cuadrados a favor de la demandante; y

Como primera pretensión accesoria, el desalojo del predio y la accesión del íntegro de las construcciones levantadas de mala fe por los demandados al interior del bien materia de reivindicación consistente en gradas y/o escaleras de acceso y un baño.

Como segunda pretensión accesoria, el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Según, asientos 005-006,009 y 0012 del rubro C de la partida registral Nro. 1130165 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII sede Arequipa y la escritura pública 2893 el 22 de noviembre del 2007, la Asociación (…) ha adquirido, consolidado y acumulado la totalidad de todos los derechos y acciones sobre el inmueble con frente a la calle (…) distrito, provincia y departamento de (…) que correspondía a (…).

2.- En el mes de octubre del 2001 se ha cuestionado la posesión de los codemandados Guillermo (…) y Martha (…), así consta de (…).

3.- En el mes de mayo del 2002 se ha cuestionado administrativamente la posesión de los codemandados (…). Asimismo, en el mes de septiembre del 2010 solicitó a la Municipalidad Provincial de (…), la cancelación del Registro de Contribuyente del demandado.

4.- En el mes de octubre del 2010 se ha cuestionado penalmente con la denuncia penal por delito contra la administración de Justicia, en la modalidad de Falsa declaración en el procedimiento administrativo y delito contra la fe pública, en la modalidad de falsedad genérica, cometido en agravio de la Municipalidad de (…) y de la demandante y varias ocurrencias policiales.

5.- En el mes de octubre  del 2010 mediante carta notarial la demandante  ha requerido a los demandados la entrega y/o devolución del bien inmueble materia de la demanda, invitándolos a conciliar, siendo que en la actualidad los demandados poseen el bien objeto del proceso sin ser propietarios.

IV- FUNDAMENTOS JURIDICOS

1.- El artículo 923 del Código Civil, establece: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”

2.- La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República, en la CASACIÓN Nro. 4680-2009 Loreto del 20 de octubre del 2010, publicada en El Peruano el 2 de mayo del 2011 pág. 27605, ha establecido: “(…) la acción real por excelencia como es la reivindicatoria, acción que resulta imprescriptible, que no procede contra aquel que adquiere el bien por prescripción y que está destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien de la que se encuentra privado el propietario; es así que para la procedencia de la acción reivindicatoria debe acreditarse los siguientes supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de propietario; b) que el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien, puesto que el citado demandado puede oponerse a la acción de reivindicación si cuenta con derecho real que habilite su posesión legítima del bien, lo que en consecuencia da lugar, de ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos que existan entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer determinado bien; c) que el demandado debe encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identifique y determine el bien que es materia de litis (…)”        

V.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión, no es cuantificable en dinero

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

A.- Respecto al primer presupuesto (Que el actor acredite su calidad de propietario)

1.- Con el certificado literal de la partida registral  1130165 de la Zona Registral Nro. XII sede Arequipa, se acredita que la demandante es propietaria del inmueble ubicado en (...). Del certificado literal antes mencionado, se advierte que, actualmente la totalidad de propiedad inscrita en la partida 11030165 ha pasado a ser de propiedad de la demandante Asociación (…)

B.- Respecto al  segundo presupuesto (que el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien)

2.- El Estatuto de la Asociación demandante que en el literal c) del artículo 5, se establece que  son fines de la asociación otorgar escritura pública de traslado de dominio con independización a favor de sus asociados del stand y/o tienda adquirida integrándolo al reglamento de propiedad horizontal; y correlativamente, en el literal d) del artículo 35, se dispone que son derechos de los asociados participar de todos los beneficios que obtenga la asociación; y, en  literal n) el asociado tiene derecho a la adjudicación y entrega de uno o más locales comerciales, conforme a los portes efectuados; sin embargo, ello será en su momento, pero en el caso de autos no se ha acreditado que la asociación les haya entregado o adjudicado el predio que poseen.

3.- El acta de  asamblea  del  9 de setiembre del 2010 con el objeto de acreditar que la asociación le ha impuesto una amonestación al demandado por  la ocupación indebida del predio materia de la demanda. Es decir, que la asociación no ha autorizado ni ha entregado adjudicación a los demandados.        

C.- Respecto del tercer presupuesto  (que el demandado posea el bien)

4.- La declaración de parte de los demandados con el objeto de acreditar que se encuentran en posesión del bien.

D.- Respecto al cuarto presupuesto (que se identifique y determine el bien que es materia de litis)

5.- Memoria descriptiva y el plano que describen el bien materia de reivindicación.

6.- Inspección judicial que tiene por objeto acreditar que el bien materia de materia de reivindicación se halla plenamente identificado y determinado, con lo cual, se satisface el cuarto presupuesto previsto en la sentencia casatoria antes señalada.       

En mérito a lo analizado en los fundamentos precedentes, se concluye que se cumple con los cuatro presupuestos previstos para la procedencia de la reivindicación (acreditar  la calidad de propietarios; y, que los demandados no tenga ningún derecho sobre el bien, que los demandados estén en posesión y la identificación del bien).    

VII.- ANEXO

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

1-B Copia Certificada del Acta de Conciliación Extrajudicial.

1-C Copia Literal de la Partida Registral (…)

1-D Memoria Descriptiva

1-E Planos

1-F Estatutos de la Asociación

1-G Acta de Asamblea de (…)

1-H Vigencia de Poder que acredita al Presidente de la Asociación

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMERO OTROSI.- Si bien no es requisito de la demanda, a la presente le corresponde la vía proceso conocimiento.

Arequipa, 06 de setiembre de 2016.

(Firma del demandante y firma del abogado)

 

 

 

DEMANDA DE REIVINDICACION CON RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO,

 

Expediente N°           :                                 

Especialista Legal     :

Escrito N°                  :    01

SUMILLA                    :    DEMANDA DE REIVINDICACION CON RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO, PAGO DE FRUTOS CIVILES, ACCESORIAMENTE A LA INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE xxxxxxx

RODRIGO ALVAREZ DE LA ROSA Identificado con DNI. Nro. 31181924, con domicilio real ubicado en la Av. Perú N°634 de esta ciudad, señalando por mi domicilio procesal el Estudio Jurídico ubicado en xxxxxxx, casilla Nº 100 de la central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de xxxxxxxxxx, ante Ud; en atenta forma digo:

Que, en la vía del procedimiento correspondiente al PROCESO DE CONOCIMIENTO, acudo por ante su Despacho para interponer DEMANDA DE REIVINDICACION CON RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO, PAGO DE FRUTOS CIVILES, ACCESORIAMENTE A LA INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS, acción judicial que la dirigió contra don RAMON VALDEZ SAAVEDRA, con domicilio real ubicado en una fracción del domicilio ubicado en la Av. Perú de esta ciudad, esta demanda la dirijo sobre la base de los siguientes fundamento de hecho y derecho:

I. PETITORIO DE LA PRETENSION:

1.- Se tenga por interpuesta la presente demanda de Reivindicación con Restitución del inmueble urbano, pago de frutos civiles, accesoriamente a la indemnización de Daños y Perjuicios y Declararla fundada en su oportunidad procesal con la condena de costas y costos del proceso en todos sus extremos.

2.- Se disponga la Restitución del Bien Mueble Urbano de mi Propiedad como el sub lote de la Av. Perú N°634 -A de una extensión de 50 metros cuadrados ubicado en la Av. Perú de esta ciudad materia de Reivindicación con Desalojo del demandado y de otras personas que estuvieron ocupando al momento de la restitución.

3.- Se disponga el pago en el Monto o Cantidad Económica Ascendente a los S/.22, 000.00 (VEINTIDOS MIL NUEVOS SOLES), por concepto del pago de Frutos Civiles.

4.- Se disponga el pago en el Monto o Cantidad Económica Ascendente a los S/.380, 000.00 (TRECIENTOS OCHENTA MIL NUEVOS SOLES), por concepto de los Daños y Perjuicios a razón del Despojo por las Vías de Hechos con Destrucción de Construcciones.

5.-Se Determine al Titular y/o Propietario Legal del Bien Inmueble Signado como Av. Perú N°634 de esta ciudad.

6.-Se disponga el Pago de las Costas y Costos Procesales Que, irrogue la presente causa en su Oportunidad Procesal.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.-Señor Juez, invocando interés, legitimidad y capacidad para obrar y ser parte material como afectado directo hoy actor de la presente acción personal y real que muere y desaparece con su titular ,siendo necesario e imperativo un proceso como ésta para la Reivindicación con Restitución de mi Propiedad e Indemnización de Daños y Perjuicios , por lo que tengo a bien de recurrir ante la Tutela Jurisdiccional interponiendo la pretensión invocada precedentemente Vía Acción Judicial , como Titular del Bien Inmueble.

SEGUNDO.-Señor Magistrado, el recurrente es el propietario legitimo del bien inmueble urbano de la Av. Perú N°634 de esta ciudad , de una extensión superficial de 200 Metros Cuadrados, adquiriendo a título oneroso por Testimonio de la Escritura Pública de Compraventa de 23 de Noviembre del 2006 ,celebrado por ante el Notario Público Cirilo Aparicio Galindo, bien inmueble que se halla debidamente inscrita por ante la Oficina Registral de Apurímac en la Partida Electrónica Nro.05003916 en el tomo 77,Folio Nro.491 a nombre del recurrente por cuanto a esa fecha no existía inscripción registral alguna a nombre terceros a más de una hipoteca ;Garantía Legal Versado en el Principio de Oportunidad de Inscripción Registral frente a terceros ,derecho por el cual vengo cumpliendo de forma puntual con mis obligaciones tributarias por este derecho de la propiedad que me asiste como titular sobre el bien inmueble como es la de usar, disfrutar, disponer, reivindicar, etc. Con una conducción de forma pública, pacifica e ininterrumpida desde su adquisición dentro de los limites precisados en mi título de propiedad originaria ,donde no se ha presentado problemas de contradicción ni oposición alguna de terceros , la misma que cuenta su inscripción registral de modo es claro e incuestionable mi derecho prevalente de propiedad. 
TERCERO: Es el caso que el demandado aprovechando mi ausencia por razones que obedecen a mi actividad laboral que las desempeño la provincia deAndahuaylas-Apurímac, dicha persona se había introducido por las vías de hecho a una parte o fracción de mi propiedad, ocasionando daños y perjuicios de destrucción de una parte de la pared y construcciones de mi vivienda (cocina y deposito) a la fecha del 28 de Octubre del 2010, en compañía de terceras personas y parientes- cuyo hecho me fuera comunicado por uno de mis inquilinos, razón por el cual me constituyera inmediatamente a esta localidad en mi domicilio y propiedad dándome con la ingrata sorpresa que el demandado había asumido la posesión bajo el pretexto de haberla adquirido de mis transferentes.

CUARTO: Ahora el bien inmueble materia de Reivindicación y Restitución de una fracción de mi propiedad, se halla debidamente delimitado- por el propio testimonio de transferencia de Fecha 14ENE03, suscrito y/o celebrado de entre parientes como es el caso del demandado con su hermana Lucia Loayza Carrasco y su cónyuge Justo Eustaquio Ampuero Sánchez, documento celebrado bajo los actos de simulación, colusión y fraude con fecha oportuna con fines de obtener ventaja y provecho patrimonial en perjuicio del recurrente, el mismo que tiene como colindancias los siguientes: : POR EL NORTE: con la Av. Perú que mide 10 ml; POR(diez metros lineales) EL SUR: con la propiedad de la Familia Camacho Rodríguez que mide 10 ml(diez metros lineales); POR EL ESTE: con la propiedad de la familia Quispe Palomino que mide 20 ml(veinte metros lineales) y POR EL OESTE: con lapropiedad de la familia Blanco Roldan que mide 20 ml(veinte metros lineales),

QUINTO: Ahora el demandado en su afán y desesperación de apropiarse de mi propiedad ha procedido a borrar lo destruido , procediendo a la construcción de una morada o constricción de media agua con los mismos materiales destruidos de mi propiedad tales como mi cocina y depósito de herramientas así como ha procedido a la instalación de servicios de energía eléctrica y agua potable a pesar de mi oposición y reside en ella sin pagar ni un céntimo de sol , hechos que evidentemente me ocasionan daños y perjuicios más aun por este hecho y proceder propio de un delincuente mis inquilinos procedieron a retirarse de modo que me ha llevado al detrimento económico de percibir de los frutos civiles por lo cual los hechos incurridos son de entera responsabilidad del demandado de manera que está en la obligación de indemnizarme por los daños y perjuicios como por la pérdida de los frutos civiles generados.

SEXTO: Finalmente los extremos de mi pretensión debe amparárseme disponiendo a restituirme del integro de mi propiedad despojada, con un desalojo del inmueble de la fracción de mi propiedad.

III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Amparo los extremos de mi demanda con lo dispuesto por:

1.- Art., 475 inc. 1 y 5 del Código Procesal Civil: Que se designa la tramitación en un Proceso de Conocimiento el siguiente caso puesto que nos estamos refiriendo a un asunto contencioso el cual no tiene una vía procedimental, teniendo en cuenta la naturaleza de la pretensión el juez considere atendible su tramitación.

2.- Art.923 Código Civil de se entiende que los poderes jurídicos que tiene la propiedad son de usar, disfrutar, disponer, y reivindicar el cual es lo peticionado en el presente caso. 

3.- Art. 927 Código Civil: nos da a conocer sobre la acción reivindicativa el cual no es prescriptible.

4.- Art. 943 Código Civil: nos da a conocer la edificación de mala fe en terreno ajeno el cual es de derecho exigir la demolición de lo edificado puesto que en el caso tratado causa perjuicio a su legítimo propietario, del código sustantivo civil.

DOCTRINA: La Reivindicación consiste en la recuperación de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesión y tenencia por quien carece del derecho de propiedad sobre la cosa que compite al propietario no poseedor, con el poseedor no propietario; con restitución de dominio, consagrada en el Art.923 del código civil.

POR LO EXPUESTO: 

Pido a Ud., señor Juez admitir a mi petición por ser justo y legal y declararla fundada en todos sus extremos en su oportunidad procesal, con expresa condena de costas y costos procesales.

PRIMER OTROSI DIGO.- Ofrezco como MEDIOS PROBATORIOS los siguientes:

1. Copia delTestimonio de la Escritura Pública de Compra Venta de Bien Inmueble Urbano de Fecha 14ENERO del 2003 (Legalizado).

2. Copia literal de inscripción registral de bien inmueble urbano de mi propiedad originaria. (Legalizado).
3. Certificado de inscripción registral de propiedad y descripción del inmueble de mi propiedad (Legalizada).

4. Plano de ubicación, perimétrico y localización y copia literal del bien inmueble de mi propiedad visado por los funcionarios de la Municipalidad Provincial de Abancay (Legalizados).
5. Declaración jurada de Autoevalúo del último año de mi propiedad (legalizado).
6. Pago de impuesto predial y limpieza pública urbano del último año (legalizado).

7. Recibos de servicios de Energía Eléctrica y Agua (Originales).

8. Certificado Unico de propiedad (legalizado).

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Adjunto como ANEXOS DE MI DEMANDA los siguientes:

1. A.-Copia de mi DNI.

1. B.-Tasa judicial y cédulas de notificación necesarios

1. C.- los ofrecidos como medios de prueba.

TERCER OTROSI DIGO.- Dada la naturaleza de pretensión y proceso, en observancia de lo dispuesto por el Art.429 del Código Procesal Civil, ME RESERVO EL DERECHO DE PRESENTAR Y/O OFRECER MEDIOS PROBATORIOS DE OBTENCIÓN ULTERIOR. Pido Admitir.
CUARTO OTROSI DIGO.- Finalmente para efectos de la notificación cual acto procesal del demandado, tenga a bien de disponer la HABILITACIÓN DEL LUGAR, DÍA, FECHA, HORA – INCLUYENDO LOS DÍAS SABADOS, DOMINGOS Y FERIADOS. Pido Admitir

 

XXX, xxx de xxxx del xxx.